Baubeschrieb / Wohnen an der Surb

Baubeschrieb Haus A / C Eigentumswohnungen

Allgemein
Die Verkäuferschaft behält sich das Recht vor, im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung
kleinere Änderungen an Plänen und Baubeschrieb vorzunehmen, soweit sie den Gebrauchswert und die Qualität nicht beeinträchtigen.
Die Wohnungen werden im zertifizierten Minergie®-Standard erstellt. Die verbesserte Wärmedämmung und die kontrollierte Wohnungslüftung ergeben tiefere Energiekosten und ein behaglicheres Wohnklima.

Rohbau
Bodenplatte, Kellerumfassungswände und Decken aus armiertem Beton. Dimensionierung nach statischen Erfordernissen. Aussenwände Erd-, Ober- und Attikageschosse:  (in der Regel) aus Backstein 17.5 cm stark, mit verputzter EPS - Aussenwärmedämmung, Dämmstärke nach den Erfordernissen von Minergie®. Zwischenwände (in der Regel) aus Backstein 15 cm stark, im Untergeschoss aus Kalksandstein. Wohnungstrennwände sowie Wände zum Treppenhaus aus 25 cm Beton. Einzelne Aussen- und Zwischenwände aus Beton je nach statischen Erfordernissen.

Dach
Flachdächer mit 2-lagiger Abdichtung aus Polymerbitumenbahnen, Wärmedämmung Polyurethan, Dämmstärke nach den Erfordernissen von Minergie®. Dächer über den Attikageschossen mit Extensivbegrünung. Gesamte Spenglerarbeiten Chromnickelstahl 0.5 mm matt.

Balkone / Terrassen
Sitzplatzböden in den Erdgeschossen sowie Terrassenbeläge der Attikageschosse mit sickerfähigen Verbundsteinen oder Gehwegplatten, zementgrau. Balkonböden in den Obergeschossen mit Zementüberzug. Geländer für Balkone und Terrassen: Brüstungen, darüber Handläufe und Pfosten aus Chromstahl sowie Traversen mit INOX-Drahtseilen. Geländer für «französische Balkone»: rahmenlose VSG-Scheiben direkt auf den Fensterrahmen montiert. Sitzplätze, Balkone und gedeckte Terrassen mit 4m breiter Knickarmmarkisen, alle mit Kurbelbedienung.

Fenster / Türen / Tore
Kunststofffenster, weiss, Isolierverglasung 3-fach, U-Wert 0.7 W/m2K oder besser, alles Klargläser.
Pro Raum 1 Drehkippflügel. Wohnungen in den Erdgeschossen mit einbruchhemmenden Beschlägen. Alle Fenster mit Verbundraffstoren mit Elektroantrieb. Fensterbänke aus Aluminium Natur Eloxiert. Eingangspart je mit isolierten Metallprofilen, einbrennlackiert. Garagentor, Stahlkonstruktion, verzinkt mit Lochblech. Antrieb elektrisch, je PP ein Handsender.

Heizung
Fernwärmeanschluss REFUNA. Alle Räume mit Bodenheizung auf Trittschalldämmung. Wohn- und Schlafräume mit manueller Einzelraumregulierung. Pro Wohnung separate Wärmemessung, Ablesen per Fernauslesung.

Lüftung
Kontrollierte Wohnungslüftung nach den Erfordernissen von Minergie®. Alle Zimmer mit Zuluft,
Küchen, Reduit und Nasszellen mit Abluft. Tellerventil, weiss, in Decke eingelegt.

Sanitär
Sanitärapparate als Budget gemäss Bruttopreisliste gemäss Lieferant (Standardausrüstung, Anzahl und Anordnung gemäss Pläne), darin enthalten: Badewannen Stahl 175x75 cm, Bademischer mit Handbrause und Steckhalter, Badtuchstange
80 cm. Duschrinne für geflieste Dusche boden-
eben, mit Feuchtigkeitsabdichtung und Bodenplatten. Mischer mit Brauseschlauch und Gleitstange, Seifenhalter als Eckmodell. Badtuchstange 80 cm, Trennwand Echtglas. Keramik-Waschtische mit Mischer. In Bädern Möbelunterbau mit Tablaren. Pro Waschtisch 1 Handtuchhalter mit Schwenkarmen, 1 Seifenhalter und 1 Glashalter. Spiegelschränke mit Beleuchtung in Bädern und Duschen. Grösse entsprechend Waschtischen. Wandklosetts mit Unterputz-Spülkasten, Papierhalter und Bürstenhalter. Waschtrog im Reduit Kunststoff ca. 50x40 cm. Jede Wohnung mit Wasch-Trockenturm, Markengerät. Alle Erdgeschoss- und Attika-Wohnungen mit 1 frostsicherem Aussenhahn. Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme REFUNA. Pro Wohnung separate Verbrauchsmessung für Kalt- und Warmwasser. Ablesen per Fernauslesung.

Elektroinstallationen
Im Eingangsbereich, in der Küche, über den Bad- und Duschwannen sowie auf den Balkonen Einbauleuchten. Pro Wohn- und Schlafraum 2 Dreifachsteckdosen. Multimedia-Anschlüsse im Wohn- und Elternzimmer, Leerrohrverbindungen in alle Zimmer. Swisscom ausgebaut, Glasfaseranschluss bis in Wohnungs verteiler ausgebaut für sehr schnelles Internet, UPC vorbereitet, in der Wohnung ausgebaut und verkabelt bis in den Keller. UPC Zuleitung in Technikraum vorhanden. Kellerverteiler wird durch UPC nach bauseitiger Abo-Bestellung erstellt. Sonnerie mit Videogegensprechanlage. Details siehe separate Elektrokonzepte. Leerrohre für nachträgliche Anschlüsse sind vorgesehen für ein Closomat, ein Handtuchradiator, eine elektrische Knickarmmarkise auf Balkon / Sitzplatz. Tiefgarage Leerrohrerschliessung für Elektroladestationen. Ausbau auf Wohnungszähler vorbereitet.

Küchen
Markengeräte (z.B. V-Zug, Miele, Siemens oder Elektrolux): Glaskeramik Flächenbündig eingebaut. Backofen mit Umluft. Kühl-/Gefrierkombination, 202l Kühlen, 25l Gefrieren, vollintegriert. Geschirrspüler, integriert. Dunstabzug, Umluft. Spültischmischer mit Auszugbrause. Grosses Chromstahlbecken, von unten montiert. Natursteinabdeckung 30 mm stark, Preisklasse 3.
Möbel und Fronten mit Kunstharzoberflächen, nach Kollektion Unternehmer. Schubladen mit Einzugsbremse. Unterbauleuchten. Einteilung und Möbel nach Plan.

Lift
Elektroaufzug von den Untergeschossen mit den Tiefgaragen bis in die Wohngeschosse, 8 Personen / 630 kg, rollstuhlgängig.

Innentüren
Stahlzargen gestrichen, Türblätter mit Röhrenspan-Mittellage, mit Kunstharzoberflächen in Standardfarbe des beauftragten Lieferanten. Drückergarnituren aus Edelstahl. Wohnungseingangstüren als Stahlzargen und Türblatt Kunstharzbeschichtet, El30, schallhemmend, mit Dreipunktverschluss und Spion.
Schreinerarbeiten
Garderobenschränke bei den Eingängen mit Kunstharzoberflächen in Standardfarbe des beauftragten Lieferanten. Grösse, Einteilung und Ausstattung nach Plan. Vorhangbretter: direkt unter die Decke montiert, aus Holzwerkstoffplatten, gestrichen, inkl. zwei VHS.

Bodenbeläge
In den Wohnungen: keramische Platten oder Parkett nach Wahl, Budgetbetrag inkl. Mehrwertsteuer Fr. 100.–/m2 (inkl. allen Nebenarbeiten wie Sockel, Schnitte, Kittfugen, etc.). Treppenhaus, Treppenläufe (Auftritt und Stirn): keramische Platten, im Bereich der Hauseingangstüren
Schmutzschleuse-Tepp ich. Alle Kellerböden: Beton oder Zementüberzug, roh ohne Anstrich. Tiefgaragen: Monobeton oder Hartbetonüberzug.

Wandbeläge
Alle Wohn- und Schlafräume (inkl. Reduits) sowie in allen Nasszellen über und neben den Plattenbelägen: Abrieb gestrichen. In den Nasszellen hinter den Sanitärapparaten (inkl. Waschtrog im Reduit) 1.20 m hoch, im Bereich der Bade- und Duschwannen 2.00 m hoch, sowie zwischen Küchenabdeckung und Oberschränken: keramische Platten nach Wahl, Budget-betrag inkl. Mehrwertsteuer Fr. 100.–/m2 (inkl. allen Nebenarbeiten
wie Schnitte, Kittfugen, etc.). Treppenhaus inkl. Liftschacht: Abrieb gestrichen. Kellerräume: Beton resp. rohes KS-Mauerwerk, gestrichen. Tiefgarage: Beton, nicht gestrichen.

Decken
In den Wohnungen: Weissputz gestrichen.
Balkone, Treppenhaus und Kellerräume: Beton gestrichen.

Schliessanlage
Sicherheitsschliessanlage z.B. Kaba Star mit Einheitlichem Schlüssel für Wohnung Haustüre
Schleusentüren, Briefkasten und Keller. Je Wohnung 5 Programmierbaren Schlüssel. Aussenzugänge sind Elektronisch programmierbare Zylinder, z.B. Elolegic, alle anderen Mechanisch.

Umgebung
Briefkastenanlage beim Hauseingang, mit integrierter Videogegensprechanlage. Zugangswege mit Beton-Verbundsteinen. Gesamte Umgebungsgestaltung und Bepflanzung nach separatem Plan.

Weiteres
Die äusseren Farben und Materialien (z.B. Fassade, Fenster, Staren) sowie jene der gemeinschaftlich genutzten Räume (z.B. Treppenhaus) werden durch die Bauherrschaft festgelegt. Die Kosten der Baubewilligung sowie sämtliche Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Strom, Telefon, TV und Refuna sind im Verkaufspreis inbegriffen.


Baubeschrieb Haus B Mietwohnungen

Innen

Wohn- und Schlafräume
Bodenbeläge aus Holz oder keramischen Platten, Wände: Abrieb weiss gestrichen, Decken: Weissputz gestrichen, Fenster: Kunststofffenster, weiss, Isolierverglasung 3-fach, alle Fenster mit Verbundraffstoren mit Elektroantrieb, Fensterbänke aus Aluminium Natur Eloxiert.

Küche
Kombination mit Hochschrank, Unter- und Oberschränken, Schubladen mit Einzugsbremse, Unterbauleuchten, Fronten Kunstharz, Natursteinabdeckung, Glaskeramik-Kochfeld, Heissluft-Backofen, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler, grosser Kühlschrank mit Gefrierfach, Spültischmischer mit Brause, grosses Chromstahlbecken.

Bad/Dusche/WC
Badewannen: Stahl 175x75 cm, Bademischer mit Handbrause und Steckhalter, Badtuchstange 80 cm. Duschwannen: extraflach, fast bodeneben, mit Feuchtigkeitsabdichtung und Bodenplatten. Mischer mit Brauseschlauch und Gleitstange, Seifenhalter als Eckmodell. Badtuchstange 80 cm, Trennwand Echtglas. Keramik-Waschtische mit Mischer. In Bädern Möbelunterbau mit Tablaren (nur bei Eigentumswohnungen). Pro Waschtisch 1 Handtuchhalter mit Schwenkarmen, 1 Seifenhalter und 1 Glashalter. Spiegelschränke mit Beleuchtung in Bädern und Duschen. Wandklosetts mit Unterputz-Spülkasten, Papierhalter und Bürstenhalter. Waschtrog im Reduit Kunststoff.
Boden: Plattenbelag aus Keramik
Wände Keramikplatten / Abrieb gestrichen, Decke: Weissputz gestrichen.

Schreinerarbeiten
Garderobenschränke: bei den Eingängen mit Kunstharzoberflächen in Standardfarbe. Grösse, Einteilung und Ausstattung nach Plan. Vorhangbretter: direkt unter die Decke montiert.

Waschen/Trocknen
Waschturm im Reduit oder im Bad.

Elektroinstallationen
Im Eingangsbereich, in der Küche, über den Bad- und Duschwannen sowie auf den Balkonen Einbauleuchten. Pro Wohn- und Schlafraum 2 Dreifachsteckdosen. Multimedia-Anschlüsse im Wohn- und Elternzimmer, Leerrohrverbindungen in alle Zimmer. Sonnerie mit Gegensprechanlage.

Türen
Wohnungseingangstür als Stahlzargentüre, Rahmen und Blatt deckend gestrichen, EI30, schallhemmend, mit Dreipunktverschluss und Spion.
Innentüren: Stahlzargen gestrichen, Türblätter mit Röhrenspan-Mittellage, mit Kunstharzoberflächen in Standardfarbe. Drückergarnituren aus Edelstahl.

Schliessanlage
Sicherheitsschliessanlage mit einheitlichem Schlüssel für Wohnung, Haustür, Schleusentüren, Briefkasten und Keller.

Kellerabteil
Kellerunterteilung mit Holzlatten, Lichtschalter mit Steckdose, Fluoreszenz-Leuchte an der Decke.









Aussen

Fassade
Verputzte Aussenwärmedämmung, Abrieb.

Fenster
Kunststofffenster, weiss, Isolierverglasung 3-fach, U-Wert 0.7 W/m2K oder besser, alles Klargläser. Pro Raum 1 Drehkippflügel. Wohnungen im Erdgeschoss mit einbruchhemmenden Beschlägen.

Balkone / Terrassen
Sitzplatzböden in den Erdgeschossen sowie Terrassenbeläge der Attikageschosse mit sickerfähigen Verbundsteinen oder Gehwegplatten, zementgrau. Balkonböden in den Obergeschossen mit Zementüberzug. Geländer für Balkone und Terrassen: Brüstungen, darüber Handläufe und Pfosten aus Chromstahl sowie Traversen mit INOX-Drahtseilen. Geländer für «französische Balkone»: rahmenlose VSG-Scheiben.

Wetterschutz
Bei allen Fenstern Verbundraffstoren mit Motorantrieb

Sonnenschutz
Sitzplätze und gedeckte Terrassen mit 4 m breiten Knickarmmarkisen, alle mit Kurbelbedienung.

Dach
Flachdächer mit 2-lagiger Abdichtung aus Polymerbitumenbahnen, Wärmedämmung Polyurethan, Dämmstärke nach den Erfordernissen von Minergie®. Dächer über den Attikageschossen mit Extensivbegrünung. Gesamte Spenglerarbeiten Chromnickelstahl 0.5 mm matt.


Haustechnik

Heizung
Fernwärmeanschluss REFUNA. Alle Räume mit Bodenheizung auf Trittschalldämmung. Wohn- und Schlafräume mit Einzelraumregulierung. Pro Wohnung separate Wärmemessung.

Wasser
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme REFUNA. Pro Wohnung separate Verbrauchsmessung für Kalt- und Warmwasser.

Lüftung
Kontrollierte Wohnungslüftung nach den Erfordernissen von Minergie®. Alle Zimmer mit Zuluft, Küchen, Reduit und Nasszellen mit Abluft.

Aufzüge
Elektroaufzug von den Untergeschossen mit den Tiefgaragen bis in die Wohngeschosse, 8 Personen / 630 kg, rollstuhlgängig.


UMGEBUNG

Sitzplatz Erdgeschosswohnungen mit separatem Aussensitzplatz, Abtrennung durch einheitlich geschnittene Heckenbepflanzung.


PARKIERUNG

Einstellplätze in Tiefgarage, Garagentor, Stahlkonstrution, verzinkt mit Lochblech. Antrieb elektrisch, je PP ein Handsender, optional Anschlüsse für Elektrofahrzeuge wo möglich.

Besucherparkplätze im Freien, Veloraum
im Untergeschoss und im Freien.